一、二手房買賣合同定金能退嗎

　　二手房買賣合同定金能退。法律快車提示您，買方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回;因不歸責(zé)于任何一方的緣由不能繼續(xù)履行的，定金可以退回;賣方單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　第五百八十七條 ，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　二、定金類型有哪些

　　定金的類型有如下：

　　1.成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。

　　2.證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

　　3.違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

　　4.解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實(shí)現(xiàn)合同的解除。

　　三、違約金和定金能否并用

　　違約金和定金不可以并用，當(dāng)事人只可擇其一而行使。并且違約金和定金有數(shù)額限制，違約金最高不可以超過造成損失的百分之三十，而定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

　　《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。