郭瑞紅律師

　　一、房產(chǎn)證已過(guò)期買賣合同是否仍然有效

　　房產(chǎn)證過(guò)期的,一般不會(huì)影響買賣合同的有效性,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上記載的土地使用權(quán)屆滿后,一般會(huì)自動(dòng)續(xù)期。所以簽訂房屋買賣合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《民法典》

　　第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實(shí);

　　(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　二、買賣合同中賣方負(fù)有何種義務(wù)

　　屬于買賣合同中出賣人的義務(wù)是：

　　交付標(biāo)的物的義務(wù)，瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，附帶交付有關(guān)單證和資料的義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)依約轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人應(yīng)當(dāng)依約支付價(jià)款。

　　《民法典》

　　第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　　(一)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間;

　　(二)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

　　第六百零一條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。

　　第六百零二條 當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。

　　三、買賣合同管轄權(quán)是哪個(gè)法院

　　買賣合同管轄權(quán)是被告住所地或者合同履行地人民法院。合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反民事訴訟法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。