一、合租房屋簽訂合同需要注意什么問題

　　1.簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗(yàn)本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準(zhǔn)。

　　2.房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。

　　3.在用戶進(jìn)住房屋時(shí)，要會(huì)同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設(shè)備，并向用戶點(diǎn)交。核對點(diǎn)交無誤后，填寫“裝修設(shè)備保管單”。填寫方法要按照裝修設(shè)備登記說明的要求。用戶進(jìn)住后自己又安裝的設(shè)備不計(jì)在內(nèi)。

　　4.房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊”，反蚋房產(chǎn)租賃租住戶的其本情況。

　　5.房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。

　　6.起租日期按照進(jìn)住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準(zhǔn)進(jìn)住日期起租;調(diào)換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據(jù)分配批準(zhǔn)辦理準(zhǔn)住手續(xù)之日起租。

　　《民法典》第七百零四條

　　租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　二、房屋租賃合同糾紛管轄法院

　　房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，所以應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地（即不動(dòng)產(chǎn)所在地）人民法院管轄。

　　三、承租房或者出租方想要提前終止房屋租賃合同的，需要滿足哪些條件呢?

　　一般情況下，如果合同中有規(guī)定租賃期限的，雙方都不能提前終止合同，負(fù)責(zé)就是違約，違約是需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。但如果發(fā)生以下幾種特殊情況，出租方可以提前終止租賃關(guān)系：

　　1. 承租方不經(jīng)過出租方的同意將房子轉(zhuǎn)租的;

　　2. 承租方利用房子進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　3. 承租方不按照合同規(guī)定的時(shí)間繳納房租的;

　　4 承租方擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、擅自裝修的;

　　如果出租方有下列幾種行為的，承租方也可以提前終止租賃關(guān)系：

　　1. 承租方已經(jīng)有了自己的房子的，不需要再租賃房屋的;

　　2. 承租方因?yàn)楣ぷ骰蛘咂渌蛐枰犭x房屋所在地的;

　　3. 房屋存在嚴(yán)重的損壞，出租方拒絕修繕的;

　　通過以上內(nèi)容，可以知道每一次簽訂房屋租賃合同時(shí)，租賃期限最長為二十年，如果到期續(xù)簽合同的，則續(xù)簽的合同期限最長也不能超過二十年。