案情簡介：

付先生想要購買一間酒店用于自身經(jīng)營，其支付了10萬元定金給酒店出讓方A公司，并簽訂了書面協(xié)議。協(xié)議約定，2022年5月23日至6月23日期間，酒店的營業(yè)額需要達(dá)到五萬元以上付先生才接手該酒店；如該酒店在上述期間未達(dá)到約定的營業(yè)額，則A公司需要退回付先生的定金。協(xié)議簽訂后，該酒店未出示在約定期間達(dá)到約定的營業(yè)額的相關(guān)材料。于是付先生想與A公司解除協(xié)議，并要求退回10萬元定金。

一、訴訟當(dāng)事人

原告：付先生

被告一：A公司

被告二：羅某（系A(chǔ)公司法定代表人）

付先生在網(wǎng)上了解到我們團(tuán)隊(duì)后很快辦理了委托手續(xù)。正式接受委托后，我所指派梁碧文律師、李啟康（實(shí)習(xí)）律師介入本案。

我們接受付先生的委托后，立即對(duì)本案的法律關(guān)系進(jìn)行判斷，并給出相應(yīng)的訴訟策略。首先，我們對(duì)雙方簽訂的協(xié)議效力進(jìn)行分析，認(rèn)為付先生與對(duì)方簽訂的協(xié)議其實(shí)屬于“附條件合同”。所謂附條件的合同，是指在合同中規(guī)定了一定的條件，并且把該條件的成就或者不成就作為當(dāng)事人確定的合同權(quán)利和義務(wù)發(fā)生法律效力或者失去法律效力根據(jù)的合同。附條件合同中的“條件”，是指當(dāng)事人所約定的決定合同生效或者解除的特定事實(shí)，既可以是事件，也可以是行為。本案中，委托人付先生與A公司簽訂協(xié)議，約定只有酒店在2022年5月23日至6月23日期間達(dá)到五萬元以上營業(yè)額的才受讓該酒店，若未達(dá)到以上約定條件則需要退回其10萬元定金。因A公司未達(dá)到上述條件，協(xié)議解除的條件已經(jīng)達(dá)成，故委托人可以與對(duì)方解除該協(xié)議。

其次，我們對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)主體進(jìn)行判斷。本案中，因A公司沒有向委托人付先生出示酒店財(cái)務(wù)報(bào)表、賬本等能夠證明酒店相關(guān)經(jīng)營狀況材料（在約定期間達(dá)到5萬元營業(yè)額的相關(guān)材料）。因此，A公司顯然存在違約行為，應(yīng)當(dāng)向委托人付先生承擔(dān)違約責(zé)任。付先生與對(duì)方約定的協(xié)議較為簡潔，沒有約定雙方的違約責(zé)任。付先生作為守約方，除了有權(quán)要求與A公司解除合同、返還定金之外，還可以向其主張按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算資金占用費(fèi)。具體計(jì)算方式為：以酒店出讓方產(chǎn)生違約責(zé)任之時(shí)起算，按照2022年同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率主張10萬元的資金占用利息。
三、案件結(jié)果

我們根據(jù)上述代理方案向法院遞交了起訴狀及證據(jù)材料，經(jīng)法院開庭審理后，最終法院認(rèn)定酒店出讓方A公司存在違約行為，判決其向委托人付先生返還10萬元定金及以該10萬元為本金計(jì)算的資金占用利息。本案件代理工作取得了圓滿結(jié)果。

四、相關(guān)法律法規(guī)

《民法典》第一百五十八條：民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。

《民法典》第五百六十二條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

《民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。