公租房轉(zhuǎn)租 由于疫情原因索要減免租金 律師為當事人將減免租金討回

一、案情介紹

2019年8月19日，原告（我方當事人）與被告簽訂《合作經(jīng)營協(xié)議》，約定孟某某與郭某共同經(jīng)營位于北京市東城區(qū)南鑼鼓巷XXX店鋪（以下簡稱涉訴房屋），約定經(jīng)營期限為兩年，2019年9月1日至2021年8月31日，保證金10萬元，利潤分配以租金形式支付每年115萬元。孟某某依約向郭某支付10萬元保證金及年租金115萬元。2020年8月3日，房屋權利人告知孟某某，郭某不是涉訴房屋合法承租人，無權出租該房屋。2020年9月6日，房屋權利人將涉訴房屋收回。孟某某訴至法院請求解除原、被告雙方簽訂的《合作協(xié)議》、退還保證金、減免房屋租金及賠償損失（共計472283元） 。

開庭審理:

由于雙方簽訂的是經(jīng)營合作協(xié)議，該房產(chǎn)是公租房，涉及合同效力問題。由于南鑼鼓巷的房屋這么多年大多數(shù)公租房用來經(jīng)營的，東城法院的判例一般會支持合同有效，所以在合同的效力上雙方也未提出異議。開庭時對方提交的證據(jù)證明。

對方提交的證據(jù)等等證明是我方違約，且欠對方的房租、不退押金等。

我方提交轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天、等證據(jù)材料。在庭審過程中律師又申請法院調(diào)取派出所處警記錄的證據(jù)材料。我方主張由于疫情原因應當減免租金等，并針對爭議焦點提出觀點及法律依據(jù)。

案件結果：

在我方的努力下，法院一審、二審都采納了我方觀點，判決我方勝訴。北京市東城區(qū)人民法院（2020）京0101民初XXX號民事判決確認原告與被告簽訂的《合作經(jīng)營協(xié)議》于2020年9月6日解除；判決被告支付原告可保證金51148元、房屋裝修費15000元及租金287500元。

北京市第二中級人民法院京02民終XXX號民審判決駁回對方上訴請求。

律師建議：

簽租賃合同時一定要看房屋的性質(zhì)，尤其是用來經(jīng)營用房，公租房轉(zhuǎn)租，租賃合同很可能會被認定無效。

分析法律關系應看實質(zhì)內(nèi)容，本案表面上看是合作關系，實際上是房屋租賃關系。