很多人在購買二手房的時候會優(yōu)先選擇購買所謂“滿五唯一”的二手房，因為這樣的房子可以給購房者減少很多的稅費(fèi)，反之，如果不附和這個條件的話，那么就意味著購房者在買房的同時需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。那么小市二手房個人所得稅是多少？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、二手房稅費(fèi)誰承擔(dān)

　　按照稅法的定義，二手房買賣的納稅義務(wù)人，原則上是由買賣雙方各自承擔(dān)。但是，一般情況下可以由雙方協(xié)商決定的，可以在房屋買賣合同或者買賣協(xié)議中注明。

　　但是大多數(shù)情況，比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買方承擔(dān)”,對于買方而言，增值稅、個人所得稅等需要出賣方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會被認(rèn)為被約定所變更，而一概由買方承擔(dān)。因此，與賣方稅費(fèi)相關(guān)的，如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發(fā)票、稅票等基本情況，買方都應(yīng)事先核實(shí)清楚。

　　二、二手房個人所得稅減免

　　二手房交易中繳納個人所得稅，減免政策：

　　根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：

　　1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：

　　先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

　　三、小市二手房個人所得稅是多少

　　1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計算方法為：所得稅=（計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%.

　　2、個人所得稅，它是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人等。

　　3、我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價格進(jìn)行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

　　以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于"小市二手房個人所得稅是多少"等相關(guān)法律知識。二手房交易過程中的個人所得稅是需要根據(jù)房屋價值來計算的，如果房價越高，個稅也就越高。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。