朱波律師

導(dǎo)讀：

買賣合同的解除條件包括有因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；履行期限屆滿前當(dāng)事人一方明確表示自己不履行主要債務(wù)的，即一方當(dāng)事人根本違約的；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使目的不能實(shí)現(xiàn)等。

　　一、買賣合同解除條件有哪些

　　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　5.法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

　　二、什么是屬于買賣合同中買受人的義務(wù)

　　買賣合同中的買受人的義務(wù)分別有：

　　1.買受人支付價(jià)款的義務(wù)；

　　2.買受人的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)義務(wù)；

　　3.買受人的檢驗(yàn)義務(wù)；

　　4.買受人的通知義務(wù)；

　　5.法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他義務(wù)。

　　《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

　　第六百零八條 出賣人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買受人承擔(dān)。

　　第六百二十條 買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期限的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

　　三、買賣合同出賣人的義務(wù)有哪些

　　提醒您，買賣合同出賣人的義務(wù)主要有：

　　1.交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。

　　現(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買受人實(shí)際占有；觀念交付包括返還請(qǐng)求權(quán)讓與、占有改定和簡易交付。

　　2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買受人的最終目的是獲得標(biāo)的物的所有權(quán)；

　　將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人是出賣人的另一項(xiàng)主要義務(wù)，這也是買賣合同區(qū)別于其他涉及財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)占有的合同的本質(zhì)特性之一。

　　3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出賣人對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)負(fù)權(quán)利瑕疵和物的瑕疵的擔(dān)保義務(wù)。

　?。?）權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

　?。?）物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。