由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。那么，租客將房屋擅自轉(zhuǎn)租怎么辦，轉(zhuǎn)租合同有效嗎？

我國(guó)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。該條是否說(shuō)明承租人就無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租呢?

法律如此規(guī)定其本意是為了保護(hù)出租人的利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權(quán)。為了防止承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，利用租賃物轉(zhuǎn)租漁利，攪亂市場(chǎng)價(jià)格;也為了防止承租人利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益。訂立租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的占有、使用和收益權(quán)，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物后，有使用和收益的權(quán)利，出租人不得進(jìn)行不當(dāng)干涉。所以承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內(nèi)應(yīng)有的權(quán)利，不應(yīng)該加以否定。

所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出租人與承租人在未對(duì)租賃物是否可以轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并不屬于無(wú)權(quán)處分，而是正當(dāng)行使收益權(quán)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為有效合同，僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權(quán)利。只有出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，才屬于無(wú)權(quán)處分行為，出租人不予追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同才為無(wú)效合同。

我國(guó)《民法典》對(duì)合同無(wú)效作了明確具體的規(guī)定：

(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三) 以合法形式掩蓋非法目的;

(四) 損害社會(huì)公共利益;

(五) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。