隨著國家政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房價在很多城市都已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的降幅。將來房價會趨于平穩(wěn)還是持續(xù)下降無人知曉，但對于剛需購房者而言又不可能一直等下去不買房，那么如果交完定金房價又出現(xiàn)了大幅下降怎么辦呢？可以反悔嗎？

基本案情

陳某為購買某商品房與某公司簽訂了購房協(xié)議，誰知交完5萬定金后市場房價出現(xiàn)了大幅下降，故陳某反悔了，一直未與公司簽訂商品房買賣合同，公司只能按現(xiàn)在的市場價將房屋另售他人，所以公司認(rèn)為由于陳某毀約造成了其收入減少，將陳某訴至法院要求陳某賠償差價損失30余萬。

法院觀點(diǎn)

對于預(yù)售價與實(shí)際成交價間的差價，雙方當(dāng)事人在商品房認(rèn)購協(xié)議之中并無相應(yīng)的約定，商品房認(rèn)購協(xié)議約定的違約責(zé)任賠償方式與某公司訴請主張并不相符，且原告的以上訴請已經(jīng)超過了違反合同一方當(dāng)事人訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，陳某亦承擔(dān)了不退定金后果，故對公司的訴請不予支持。

融創(chuàng)說法

對于陳某的做法，雖然他沒有按照契約精神履行合同，但是降價幅度過大，房價差價高達(dá)30余萬元，打工人的每一分積蓄均來之不易，此時陳某選擇放棄5萬元定金而不履約情有可原，在合同沒有明確約定差價損失的違約責(zé)任的情況下，陳某的做法確實(shí)可以為自己減少很大損失。

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