一、業(yè)主能要求解聘物業(yè)公司嗎？

1、業(yè)主能要求解聘物業(yè)公司。解聘物業(yè)公司必須具備兩個條件：

（1）一是物業(yè)公司的行為違反了相關法律規(guī)定或者所簽合同規(guī)定；

（2）二是需要小區(qū)入住或現(xiàn)有的三分之二或以上的業(yè)主同意辭退。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第十一條，下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

(二)制定和修改管理規(guī)約；

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；

(五)籌集和使用專項維修資金；

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施；

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

二、簽訂物業(yè)管理委托合同時需要注意什么

業(yè)主委員會要在與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》時，在合同中明確寫明物業(yè)管理企業(yè)違反合同的行為條款。這樣當物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)合同中規(guī)定的違約行為時，業(yè)主委員會就可以依照委托合同解聘物業(yè)管理企業(yè)。具體要在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定下列違約條款：

1、收費問題。物業(yè)管理企業(yè)并沒有按政府公布的指導價或指定價收取費用，或收費標準遠遠高于同檔次物業(yè)。其次，物業(yè)管理企業(yè)還存在著亂收費、重復收費、收費不公開、不透明等問題。

2、財務管理問題。物業(yè)管理企業(yè)財務管理混亂，賬目不清，不合理開支偏大，如辦公經(jīng)費、招待費等，特別是人員工資占了費用支出的很大比重。如果出現(xiàn)費用開支不是用做物業(yè)管理和服務上，而是挪作他用，那問題就更嚴重了。

3、公共設施設備維修養(yǎng)護不當，沒有按計劃投入資金、人力進行維修、保修，造成公共設施設備不能正常運轉，影響了業(yè)主的正常生活和工作，特別是造成公共設施設備和建筑物失修失養(yǎng)后，房屋不僅沒有保值增值，還會貶值。

三、融創(chuàng)觀點

不管在哪，用自己血汗錢買來的一套房屋對于大多數(shù)人來說都不容易，并且都對此給予了幸福的期望。更不是買來給自己添堵的，因此，當我們的權益受到侵害時一定要敢于斗爭。敢于拿起法律武器武裝自己，保護自己。要敢于積極的用法律武器維護自己的合法權益。