有不少當(dāng)事人咨詢，家里老人去世，房子可不可以直接賣掉的問題。

產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰。

辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人-繼承公證-產(chǎn)權(quán)變更。

1.明確繼承人

根據(jù)《民法典》第1123條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！?

從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承，遺囑繼承>法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產(chǎn)。

2.繼承公證

攜帶以下相關(guān)材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權(quán)公證書。相關(guān)材料：被繼承人死亡證明、被繼承人房產(chǎn)證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議原件(遺囑或遺贈)。

3.產(chǎn)權(quán)變更

攜帶以下相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心進行產(chǎn)權(quán)變更。申請人身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。

總之，產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要進行買賣，需要先辦理繼承，繼承之后才能進行買賣。