什么是購(gòu)房定金？購(gòu)房定金能不能退呢？怎么才能要回購(gòu)房定金?

一、購(gòu)房定金可以退嗎，怎么才能要回購(gòu)房定金?

購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。

因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、不想買房了定金能退嗎?買房交了定金又不想買了怎么辦?

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。

按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。

不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)法律規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

總之，在簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當(dāng)理由，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房定金也不是沒(méi)可能的。當(dāng)然，對(duì)于不想買房又想要回定金這種情況，當(dāng)事人常常都只能通過(guò)起訴才能解決。

律師提醒：

所以，購(gòu)房者不要盲目交付定金，果拿不準(zhǔn)可以咨詢專業(yè)律師，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)自己的合法權(quán)益受到損害。