在成都市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)一套房產(chǎn)的價(jià)值一般都是上百萬，交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)不算低。律師們也常常接到當(dāng)事人的詢問：成都限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn)過戶要給子女，繼承、贈(zèng)與和買賣哪個(gè)更劃算？

那么，今天我們來看看截止目前各種交易方式所涉及稅費(fèi)的具體規(guī)定：

【贈(zèng)與房產(chǎn)給子女】

首先，以贈(zèng)與形式將房產(chǎn)過戶給子女，國(guó)家不征收個(gè)人所得稅、增值稅的，但是受贈(zèng)方要全額繳納3%的契稅，贈(zèng)與雙方要分別繳納0.05%的印花稅（目前成都市稅收政策是減半收?。?。

若將贈(zèng)與所得的房產(chǎn)再次交易，房產(chǎn)滿五年，且是家庭唯一住房的情況下，國(guó)家不征收個(gè)人所得稅、增值稅和印花稅；但房產(chǎn)未滿五年的情況下，或不滿足家庭唯一住房的情況下，需繳納房產(chǎn)差額20%或全額1%的個(gè)人所得稅。

【子女繼承父母的房產(chǎn)】

其次，以繼承形式將房產(chǎn)過戶給子女，國(guó)家也不征收個(gè)人所得稅、增值稅、契稅（非法定繼承要繳納1.5%契稅），繼承人需繳納0.05%的印花稅，還需繳納遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)1%~2%。

若將繼承所得的房產(chǎn)再次交易，房產(chǎn)滿五年，且是家庭唯一住房的情況下，國(guó)家不征收個(gè)人所得稅、增值稅和印花稅；但房產(chǎn)未滿五年的情況下，或不滿足家庭唯一住房的情況下，需繳納房產(chǎn)差額20%或全額1%的個(gè)人所得稅。

【買賣方式過戶給子女】

最后，以買賣過戶形式將房產(chǎn)過戶給子女，房產(chǎn)滿五年，且是家庭唯一住房的情況下，不繳納個(gè)人所得稅，子女需按照自身情況繳納契稅1%~2%；但房產(chǎn)未滿五年的情況下，或不滿足家庭唯一住房的情況下，還需繳納房產(chǎn)差額20%或全額1%的個(gè)人所得稅。（根據(jù)成都二手房交易習(xí)慣，賣方的稅一般會(huì)約定由買方承擔(dān)，因此這里不討論買賣過戶的二手房再交易的稅費(fèi)問題。）

【總結(jié)】

綜上所述，三種過戶方式中買賣過戶方式稅費(fèi)最低，也最快捷，但缺點(diǎn)是子女必須有購(gòu)房資格；若沒有購(gòu)房資格，則考慮繼承的方式，但繼承的方式過戶有可能摻雜家庭矛盾，多個(gè)繼承人等情況，變數(shù)比較大。贈(zèng)與過戶的方式也存在會(huì)占據(jù)贈(zèng)與雙方的購(gòu)房資格問題。因此，還是要根據(jù)每個(gè)家庭各自的情況來綜合討論。

在離婚糾紛中，也常常會(huì)涉及到房產(chǎn)的歸屬問題，房產(chǎn)留給子女，什么時(shí)候給？怎么給才最劃算？相信通過這篇文章，大家會(huì)有一個(gè)初步的了解，具體情況可以電話咨詢我所律所，提供專業(yè)的解答。