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　　不同的地區(qū)按揭貸款，他的流程也是不一樣的，銀行按揭貸款是要選擇相關(guān)的房產(chǎn)以及申請(qǐng)的銀行進(jìn)行審查批準(zhǔn)后我們便可以進(jìn)行貸款，那么它的流程具體是如何呢？接下來(lái)法律快車(chē)小編為大家整理關(guān)于按揭貸款流程是怎樣的問(wèn)題的解答，帶著問(wèn)題我們一起往下看。

　　一、按揭貸款流程是怎樣

　　銀行按揭貸款流程：

　　1、選擇房產(chǎn)；

　　2、辦理按揭貸款申請(qǐng)；

　　3、銀行審查；

　　4、簽訂購(gòu)房合同；

　　5、簽訂樓宇按揭合同；

　　6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)；

　　7、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。

　　只要遵循以上7步，即可完成銀行按揭貸款流程，當(dāng)然在具體辦理貸款的時(shí)候會(huì)因?yàn)楦骷毅y行及開(kāi)發(fā)商的要求不同，其銀行按揭貸款流程可能會(huì)有所不同，提醒借款人仔細(xì)審閱具體操作流程。

　　另外購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

　　1、具有法律效力的身份證明；

　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本；

　　4、貸款行要求的其他文件。

　　二、按揭的房子可以抵押貸款嗎

　　一般情況下可以向銀行申請(qǐng)辦理二次抵押貸款。不過(guò)會(huì)有一些條件要求：

　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

　　4、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　三、買(mǎi)房貸款方式有哪些

　　1、住房公積金貸款。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。

　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押按揭貸款。

　　3、個(gè)人住房組合貸款。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。

　　以上便是小編為大家整理關(guān)于按揭貸款流程是怎樣的問(wèn)題的詳細(xì)解答，買(mǎi)房貸款的方式有很多種，我們也是需要選擇合適自己的貸款方式，并且要選擇正規(guī)的平臺(tái)，不能隨意進(jìn)行貸款，如果您還有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)法律快車(chē)網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)律師。