馮婷律師

　　一、定金合同未成立有效嗎

　　定金合同未成立無效，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,依法成立的合同才具有法律約束力,合同不成立的,合同不會產(chǎn)生法律約束力,可以判定合同無效。

　　《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

　　二、定金合同有什么特征

　　定金合同是一種特殊的合同，它具有合同的共性，同時它又具有合同共性以外的特征。

　　1.從屬性。法律快車提醒您，定金合同屬于從合同的一種，從屬性質(zhì)表現(xiàn)為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效。

　　2.實踐性，定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為合同的成立要件。

　　3.要式性，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

　　三、定金合同違約怎樣賠償

　　當(dāng)事人約定給付定金作為債權(quán)擔(dān)保的，給付定金一方違約，定金不予返還；收受定金一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

　　給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

　　收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。