任求學(xué)律師

任求學(xué)律師代理原告任某、程某訴被告何某

         第三人廣州某房地產(chǎn)有限公司 

         房屋買賣合同糾紛一案勝訴

一、案情介紹：

2017年2月26日,原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：被告將其所有的位于廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)中良路花明徑5號504的房產(chǎn)賣給原告；于合同簽訂當(dāng)天原告支付被告部分定金人民幣5000元；物業(yè)查冊當(dāng)天原告支付被告定金余款人95000元；被告收取定金后30日內(nèi)自行向抵押銀行辦理和申請?zhí)崆斑€貸手續(xù)；原告準(zhǔn)備還貸資金人民幣35000元，時(shí)間定為2017年5月5日前，待銀行通知還貸時(shí)，原告將350000元注入該物業(yè)的還貸賬號，一經(jīng)扣款，轉(zhuǎn)為被告已收到原告購房首期樓款。對于合同約定的前述義務(wù)，原告已全部履行完畢。但是，被告到目前為止并未依合同約定去其抵押銀行辦理和申請?zhí)崆斑€貸手續(xù)，原告也一直沒有收到被告關(guān)于銀行提前還貸的通知。又因原告需要向銀行辦理按揭貸款，多次約被告去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，但被告均以各種理由敷衍塞責(zé)、不予配合，直到2017年4月18日，被告更是嚴(yán)重違反合同約定，明確告知原告房產(chǎn)不賣了。

二、案件分析及案件辦理經(jīng)過：

本案為房屋買賣合同糾紛，原被告簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示,且不違反法律的規(guī)定,是合法有效的合同,被告應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定全面履行合同義務(wù)。被告以各種理由推托逃避,并反悔拒絕繼續(xù)出售該房產(chǎn),違反了誠實(shí)信用原則和契約精神,給原告造成了重大的損失。合同并未陷入履行不能，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告的各項(xiàng)損失。

本案由番禺區(qū)人民法院進(jìn)行第一審審理，一審法院認(rèn)為被告的行為構(gòu)成違約，判決繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，原告的主要訴訟請求得以支持。被告對此不服提起上訴，二審法院駁回了被告的上訴請求，維持原判，本案最終原告勝訴。

三、案件辦理結(jié)果與影響

本案由廣東保順律師事務(wù)所主任任求學(xué)律師負(fù)責(zé)親自承辦。本案存在大量電子證據(jù)，取證和證據(jù)保存的工作難度較大，任求學(xué)律師在承辦該案過程中，依法收集一切能證明被告違約的證據(jù)，以此確定本案的基本事實(shí)，為勝訴奠定基礎(chǔ)。本案經(jīng)過兩審程序，兩審法院均支持了原告的主要訴訟請求，為原告挽回了百余萬的損失，使得原告最終實(shí)現(xiàn)了其購買房屋的目的！