一、賣家簽訂買賣合同需注意什么問(wèn)題

　　賣方簽買賣合同的注意事項(xiàng)如下：

　　1.明確對(duì)方是否具有訂立買賣合同的行為能力；

　　2.買賣合同條款約定應(yīng)當(dāng)具體明確。特別是價(jià)格、支付時(shí)間、支付方式等條款；

　　3.如果是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，還應(yīng)當(dāng)注意過(guò)戶登記的約定。

　　《民法典》第五百九十七條

　　【無(wú)權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

　　二、買賣合同中賣方負(fù)有何種義務(wù)

　　屬于買賣合同中出賣人的義務(wù)是：

　　交付標(biāo)的物的義務(wù)，瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，附帶交付有關(guān)單證和資料的義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)依約轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人應(yīng)當(dāng)依約支付價(jià)款。

　　《民法典》

　　第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　　(一)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間;

　　(二)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

　　第六百零一條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。

　　第六百零二條 當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。

　　三、買賣合同管轄權(quán)是哪個(gè)法院

　　買賣合同管轄權(quán)是被告住所地或者合同履行地人民法院。合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反民事訴訟法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。