文章導讀

不少人買房，并不是為了自住，而是為了投資。所以有些業(yè)主買房后并未住人，房子成為了空置房，心里便有了個疑問：

房屋空置未使用，要交物業(yè)管理費嗎？

正文內(nèi)容

▌法院案例

老楊在某小區(qū)購買了一套住宅，辦理了收房手續(xù)，簽訂了物業(yè)服務協(xié)議，但房屋一直空置著，沒有真正入住，也一直未繳納物業(yè)費。

物業(yè)公司多次致電催繳。

老楊認為：房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，因此拒不繳納物業(yè)費。

物業(yè)公司認為：雖然老楊的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故老楊理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。

于是，物業(yè)公司將老楊起訴到法院，要求老楊支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。

▌法院判決

支持物業(yè)公司的訴訟請求，判決老楊支付物業(yè)管理費和違約金。

以上案例來源：平江縣人民法院

▌張律評析

城市商品房，無論是高層住宅，還是別墅，根據(jù)物權法的規(guī)定，從功能上劃分，其實都可以區(qū)分為兩大部分：一是業(yè)主之間公共部分，比如樓頂、走廊、電梯、小區(qū)道路、小區(qū)花園等；二是業(yè)主專有部分，一般是指房屋的室內(nèi)部分。

業(yè)主購買房屋后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，一般約定由物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務，這些服務基本上是針對業(yè)主之間公共部分的，比如包括公共部分的保潔、保安、消防、綠化等內(nèi)容。這些服務內(nèi)容并非針對業(yè)主專有部分，更不是針對個別業(yè)主提供的服務。

物業(yè)公司簽訂合同后，提供服務的依據(jù)是合同，而不是業(yè)主是否進駐，或者入住率是否夠高。

按照物業(yè)合同的約定，物業(yè)公司提供了物業(yè)管理服務的，業(yè)主就應該找按照約定支付物業(yè)管理費。是否入住，是否實際享受到服務，并不影響物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務和按照合同約定收取物業(yè)管理費。

▌法條鏈接

即將實施的《民法典》第944條：

物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

知識要點

業(yè)主簽了物管合同，物業(yè)公司履行了物管合同且符合約定，業(yè)主不管是否入住，是否接受了物管服務，就要支付物管費，