如今通過貸款來購買房屋以是眾所 的買房方式了，通過貸款來購買房屋不僅可以緩解一些經(jīng)濟上的壓力，還可以滿足我們購買房屋的愿望，那么貸款的利息怎么算呢？接下來就由法律快車小編整理的關于買房子貸款利息怎么算的相關內容。

　　一、買房子貸款利息怎么算

　　1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕。

　　2、等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率，其中^符號表示乘方。

　　3、假如你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。

　　二、房貸沒還完的房子可以賣嗎

　　未還清貸款的房屋進行買賣應有房產(chǎn)證。

　　《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓：

　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟环媳疽?guī)定第十條規(guī)定的條件的；

　?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟模?/p>

　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的；

　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

　　三、房貸沒還完可以過戶嗎

　　房貸沒有還完是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之后才能辦理過戶手續(xù)。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，用戶可以辦理轉按揭手續(xù)，將名下的剩余貸款與房產(chǎn)一同轉讓給對方才能辦理過戶。也就是說，一般情況下過戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。

　　通常情況下，房貸沒有還完不影響抵押貸款的，影響的是房屋不能辦理過戶。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續(xù)。除此以外，還沒有還款完的房子是可以進行買賣的，可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉按貸款即可。

　　以上就是法律快車小編整理的關于買房子貸款利息怎么算的相關內容，綜上所述，我們知道對于貸款方面的問題，我們比較關心的也就是利息這方面的了，利息的多少，也就意味我們還款多還的多少，只要利息還的少，也就是我們所說的貸款劃算了。如果大家還有其他方面的問題，也可以來咨詢法律快車。