王亞律師

　一、離婚房產(chǎn)歸孩子所有,還能賣嗎

　　如果雙方離婚時，已經(jīng)將共有的房產(chǎn)歸屬于子女，且已經(jīng)簽署離婚協(xié)議。那么這份協(xié)議是具備法律效力的，雙方都必須遵守和履行。也就是說，任何一方都沒有權(quán)利單方面出賣該房產(chǎn)。

　　同時，如果一方已經(jīng)單方面出賣，另一方可以選擇起訴，并要求賠償或者要求將該賣房款存于子女名下。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　二、離婚協(xié)議里寫房產(chǎn)歸孩子有效嗎

　　只要是雙方的真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，并登記離婚了，就是合法有效的。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

　　三、離婚房產(chǎn)可以歸小孩嗎

　　離婚時可以將房產(chǎn)歸小孩，如果雙方選擇協(xié)議離婚，雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方在訴訟離婚中達成調(diào)解，將房產(chǎn)歸小孩所有，法院也可以根據(jù)雙方當(dāng)事人達成的調(diào)解協(xié)議出具調(diào)解書，因此離婚房產(chǎn)可以歸小孩所有。需要提醒的是，房產(chǎn)登記的是一方或者夫妻雙方的名字，一方未想好或者出于希望盡快離婚的目的在離婚協(xié)議書上簽字，約定將房產(chǎn)歸孩子，在辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況下無法辦理過戶手續(xù)，只能起訴解決。