在執(zhí)行案件中經(jīng)常會(huì)遇到這種問(wèn)題，法院查詢到被執(zhí)行人名下有房產(chǎn)，但房產(chǎn)除被執(zhí)行人外，存在其他共有人。實(shí)踐中，對(duì)于這種共有房產(chǎn)，各地法院處理方式并不一致。

      一、共有關(guān)系

      所謂共有，即兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)都享有所有權(quán)。共有關(guān)系分兩種情況，一種是共同共有，一種是按份共有。按份共有指共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)，而共有共有指的是共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

      按份共有的共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的份額已經(jīng)明確，相對(duì)容易處理。但對(duì)于共同共同而言，共有財(cái)產(chǎn)的份額并不明確，一般共同共有的情形多出現(xiàn)在家庭關(guān)系中，一般推定等額共有。

      在執(zhí)行案件中，較為難處理的是共同共有房產(chǎn)，各地法院處理方式各不相同，本文主要以共同共有房產(chǎn)作為切入點(diǎn)，簡(jiǎn)述法院對(duì)此類房屋的處理方式。

      二、法院如何執(zhí)行被執(zhí)行人名下的共同共有房屋？

      法院關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行依據(jù)，主要集中于查、扣、凍層面，但是對(duì)如何執(zhí)行變現(xiàn)的相關(guān)程序，并沒(méi)有具體規(guī)定。為此，在司法實(shí)踐中，不同法院處理方式并不一致。

      就筆者所接觸的有關(guān)共同共有房屋的執(zhí)行案件，深圳與其他城市不同，一方面是深圳法院無(wú)需確認(rèn)共有人的權(quán)利份額，直接就確認(rèn)被執(zhí)行人對(duì)共同共有房產(chǎn)的權(quán)利份額為50%，如果共有人或案外人有異議，可以通過(guò)提起執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴解決。另一方面，法院會(huì)直接拍賣房產(chǎn)的 50% 權(quán)利份額，而不是拍賣整個(gè)房產(chǎn)，結(jié)果導(dǎo)致多數(shù)拍品流拍。

      為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的利益，保證被執(zhí)行人名下的共有房產(chǎn)能夠順利拍賣，同時(shí)保證不損害共有人的權(quán)利，一般法院會(huì)先告知共有人，要求確認(rèn)共有人的權(quán)利份額，若相關(guān)份額已經(jīng)確定，共有房產(chǎn)可以整體進(jìn)行拍賣，拍賣所得價(jià)款按比例分給共有人。共有人對(duì)所拍房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（對(duì)于其他共有財(cái)產(chǎn)，若相關(guān)份額已經(jīng)確定、可以分割而且分割不會(huì)減損共有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，執(zhí)行法院可以先行分割后再予以變現(xiàn)，如不能進(jìn)行實(shí)物分割的，或分割后會(huì)導(dǎo)致共有財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減損的，應(yīng)當(dāng)整體變價(jià)后執(zhí)行相應(yīng)的價(jià)款。）

      三、如何確認(rèn)共同共有房屋中共有人的權(quán)利份額？

      在執(zhí)行過(guò)程中，法院會(huì)告知共有人有權(quán)協(xié)議分割、或共有人、債權(quán)人提出訴訟進(jìn)行分割。

      四、被執(zhí)行人的房產(chǎn)存在共有情況，須先經(jīng)過(guò)訴訟明確共有份額才能執(zhí)行？

      在執(zhí)行案件中，因被執(zhí)行人名下房產(chǎn)存在共同共有權(quán)人，目前法院主要存在以下兩種處理方式：

      1.執(zhí)行法院在告知共有人有權(quán)協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)或者提出析產(chǎn)訴訟后，共有人沒(méi)有協(xié)議分割或者訴訟，法院直接按照等額進(jìn)行處理，若共有人或案外人有異議，可以提起執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴。【先執(zhí)行，有異議提異議】

      2.執(zhí)行法院在告知共有人有權(quán)協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)或者提出析產(chǎn)訴訟后，共有人沒(méi)有協(xié)議分割或者訴訟要求共有人進(jìn)行分割，那么債權(quán)人得先提起債權(quán)人代為析產(chǎn)訴訟，確認(rèn)份額以后方可執(zhí)行。【先析產(chǎn)再執(zhí)行】

      這類案件一般是因?yàn)閳?zhí)行法院無(wú)法確認(rèn)被執(zhí)行人與共有人之間的關(guān)系、無(wú)法直接認(rèn)定被執(zhí)行人與共有人各自享有的份額，執(zhí)行法院缺乏執(zhí)行依據(jù)而終結(jié)執(zhí)行，在被執(zhí)行人不主動(dòng)析產(chǎn)的情況下，賦予債權(quán)人代位析產(chǎn)的權(quán)利，以取得相應(yīng)執(zhí)行依據(jù)。

      五、債權(quán)人代位析產(chǎn)訴訟應(yīng)注意的問(wèn)題

      1.需確定被執(zhí)行人與共有人之間的關(guān)系

      被執(zhí)行人與共有人之間的關(guān)系決定了財(cái)產(chǎn)份額的分割。根據(jù)《民法典》第三百零八條及三百零九條規(guī)定，法院共有財(cái)產(chǎn)判斷的順序?yàn)椋?

      （1）根據(jù)約定判斷是按份共有還是共同共有；

      （2）沒(méi)有約定或約定不明，共同共有人具有家庭關(guān)系的，視為共同共有，一般等額分。不具有家庭關(guān)系的，視為按份共有；

      （3）按份共有對(duì)份額沒(méi)有約定或約定不明的，按照出資額確定；

      （4）不能確定出資額的，視為等額享有。

      2.共有房產(chǎn)的購(gòu)買及登記情況

      因?yàn)榉课菘赡艽嬖诙鄠€(gè)共有人，比如說(shuō)存在一種情況，房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，但登記共有人為夫妻一方與第三人，這種情況除非有證據(jù)證明權(quán)利人就該房產(chǎn)分割存在協(xié)議，否則應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。