李可人律師

基本案情：

楊某大與楊某小系父女關(guān)系，父母離異后，楊某小一直隨母親生活。1993年，楊某大安排楊某小到某單位工作，1997年，楊某小打算購買該單位的一套房屋，但不符合相關(guān)條件，便決定用父親楊某大的名義購買。隨后，楊某小辦理了相關(guān)手續(xù)，房屋登記在楊某大名下，但房產(chǎn)證由楊某小保管。購房后，該房一直由楊某小居住、管理至今。日前，父女兩人因房屋歸屬問題發(fā)生爭議，以致鬧至法院。

法院認(rèn)為：

楊某小雖未能提供出資直接證據(jù)，但其提供的水電費(fèi)收據(jù)和證人出庭作證，能夠證明房屋水電系楊某小開戶并一直由其實(shí)際占有、居住、管理，房屋的實(shí)際占有人是楊某小。此外，房屋對(duì)于普通家庭來講是重大家庭財(cái)產(chǎn)，但案涉房屋的所有權(quán)證一直由楊某小保管，房屋也一直由楊某小居住和管理，長期以來?xiàng)钅炒蟛⑽磳?duì)其主張權(quán)利，也沒能做出合情合理的解釋。遂駁回楊某大請(qǐng)求楊某小返還房屋的請(qǐng)求。

律師建議：

根據(jù)《民法典》二百二十條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

在權(quán)屬糾紛案件中，正常情況下，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得以登記為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，具有推定房屋所有權(quán)人的證據(jù)效力，物權(quán)登記在誰的名下，就應(yīng)推定誰為物權(quán)權(quán)利人。但當(dāng)事人主張房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上記載的物權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不一致時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書并非認(rèn)定房屋權(quán)屬的唯一證據(jù)。

可見，當(dāng)法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)相沖突時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力并不具有絕對(duì)的效力，只是法律賦予的一種推定效力，人民法院應(yīng)當(dāng)審查當(dāng)事人提供的證據(jù)是否足以推翻法律物權(quán)的正確性，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)的權(quán)利狀況確定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，從公平正義的角度，保護(hù)實(shí)際購房人的合法權(quán)益，維護(hù)事實(shí)上的真正物權(quán)人利益。