關(guān)于二手房的交易流程主要指的是二手房的購買流程，通常情況下，包括了買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易等等步驟。那么二手房交易流程是怎樣的，交易需要注意什么內(nèi)容呢？接下來小編就來為大家解答。

　　一、二手房交易流程是怎樣的，交易需要注意什么內(nèi)容

　　1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付；

　　2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

　　3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

　　5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個工作日左右；

　　注意事項：

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

　　二、二手房交易需要什么材料

　　1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

　　2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本，手房買賣交易的契稅完稅證明。

　　法律依據(jù)：

　　《房屋登記條例》第七條

　　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┥暾?；

　　（二）受理；

　　（三）審核；

　　（四）記載于登記簿；

　?。ㄎ澹┌l(fā)證。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。

　　以上就是小編為大家解答的關(guān)于二手房交易流程是怎樣的，交易需要注意什么內(nèi)容問題的相關(guān)法律知識內(nèi)容了，綜上所述呢，我們可以了解到買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付。