一、哪些情況下房屋贈與合同不起效

　　1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　3.以合法形式掩蓋非法目的；

　　4.損害社會公共利益；

　　5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　二、房產(chǎn)贈予合同無效怎么處理

　　如果是贈予無效，那么受贈方應(yīng)當(dāng)將所得到的房產(chǎn)返還給贈予的一方。贈予的一方要接受這個房產(chǎn)。法律快車提醒您，如果因為贈予行為無效，給雙方或者一方造成了什么損失的，要看造成贈予合同無效的過錯方是誰，有過錯的一方向沒有過錯的一方進行賠償損失，如果沒有損失就不存在賠償。如果雙方都有過錯，雙方都有損失，來跟過錯責(zé)任大小進行一個分擔(dān)。

　　三、贈與房屋沒有過戶贈與合同有效嗎

　　贈與合同是否有效，與房屋有沒有過戶不存在明顯關(guān)系，只要贈與人清楚贈與房屋行為的后果，自愿將房屋贈與給受贈人的，那么雙方依法簽訂的房屋贈與合同，自合同簽訂時起就是有效的。不管贈與房屋是因為什么原因?qū)е挛催^戶的，工作太忙也好，忘記了也罷，都不影響贈與合同的效力，雙方都應(yīng)當(dāng)如約履行房屋贈與合同。

　　這里所說的有效，一般僅指房屋贈與合同成立，合同成立并不意味著房屋贈與合同已經(jīng)生效。因為房屋屬于不動產(chǎn)，法律對贈與房屋等不動產(chǎn)有特殊的規(guī)定，只有在贈與房屋辦理了過戶手續(xù)后，將房屋過戶到受贈人名下，贈與房屋的權(quán)利才全部轉(zhuǎn)移給受贈人，雙方依法訂立的房屋贈與合同才能發(fā)生法律效力，贈與人不能在反悔收回贈與房屋。否則，盡管雙方簽訂的房屋贈與合同成立，但是贈與人實質(zhì)上還是贈與房屋的主人，贈與人可以隨時要求撤銷房屋贈與合同，收回房屋。

　　需要注意的是，贈與房屋未過戶，但只要贈與合同未被贈與人撤銷或被依法撤銷的，贈與合同就一直有效，對贈與人及受贈人都具有約束力，即使贈與人不幸死亡，受贈人也可以根據(jù)房屋贈與合同，要求贈與人的繼承人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。