現(xiàn)在很多即將步入婚姻殿堂的年輕男女，都會提前購買房子作為兩人的婚房，但是由于資金問題，一般都是貸款購買的，所以在結(jié)婚之后兩人一起還貸，但是也出現(xiàn)了一個(gè)問題，那就是離婚后怎么分的情況。下面小編為你整理了婚前買房共同還貸離婚后怎么分的相關(guān)知識，歡迎閱讀。

　　一、婚前買房共同還貸離婚后怎么分

　　雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

　　二、婚前購房寫兩個(gè)人名字可以嗎?

　　可以。只要兩人商量好。拿錢方同意。就可以寫兩人的名字。

　　若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必須滿足以下要件：

　　第一，婚前以按揭的方式購買;

　　第二，以個(gè)人名義購買;

　　第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;

　　第四，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。

　　但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購買房屋為共同共有，并且出資。此時(shí)雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。

　　這種觀點(diǎn)考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購買房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實(shí)際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程。一方用婚前個(gè)人積蓄購買的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！鄙形磧斶€的貸款，為個(gè)人債務(wù)。共同財(cái)產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬。

　　三、婚前購房，婚后男方還貸夫妻共同財(cái)產(chǎn)算嗎？

　　一般是不算的，但是有兩種情況。

　　第一：一方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，那么婚前支付的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后還貸以及增值部分輸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　第二：一方用自己的財(cái)產(chǎn)婚后還貸，那么財(cái)產(chǎn)任然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　第一種情況就屬于特殊的方面，不屬于意義上的一方還貸。值得一說的是，我國法律一般都是根據(jù)誰出資來判定房屋所有權(quán)，如果男女雙方都出錢了，則是通過男女出錢比例來分配房產(chǎn)。夫妻雙方另有額外約定除外。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　結(jié)婚前買的房子婚后算誰的，應(yīng)該分情況而言，分清是誰買的，房產(chǎn)登記在誰名下，怎么還貸等，以此決定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也事關(guān)離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割問題。以上就是小編為大家?guī)淼幕榍百I房共同還貸離婚后怎么分的全部內(nèi)容。如果您還不懂，可以咨詢律師給您專業(yè)的建議。