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          拍賣的房子原房主不搬怎么辦

          非原創(chuàng)(平臺) 發(fā)布時間:2024-10-07 瀏覽量:0

            一、拍賣的房子原房主不搬怎么辦

            拍賣的房子原房主不搬的解決方式是法院可以采取強(qiáng)制措施,強(qiáng)行搬遷。人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,除有依法不能移交的情形外,應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi),將拍賣的財產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的,強(qiáng)制執(zhí)行。

            《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第二百四十九條在訴訟中,爭議的民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的,不影響當(dāng)事人的訴訟主體資格和訴訟地位。人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定對受讓人具有拘束力。受讓人申請以無獨(dú)立請求權(quán)的第三人身份參加訴訟的,人民法院可予準(zhǔn)許。受讓人申請?zhí)娲?dāng)事人承擔(dān)訴訟的,人民法院可以根據(jù)案件的具體情況決定是否準(zhǔn)許;不予準(zhǔn)許的,可以追加其為無獨(dú)立請求權(quán)的第三人。

            二、房屋法院拍賣程序是什么

            1.查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán);

            2.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估;

            3.根據(jù)評估價值,確定拍賣保留價;

            4.委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。法律快車提醒您,如果拍賣失敗法院可以適當(dāng)降低房屋拍賣價,最多對房屋進(jìn)行三次拍賣。拍賣成交后房屋買方合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

            三、法院拍賣房產(chǎn)傭金費(fèi)用是多少

            法院拍賣房產(chǎn),其傭金費(fèi)用收取比例規(guī)定為:最低不得超過0.5%,最高不得超過5%,按拍賣成交價的一定比例向委托人及買受人收取。具體比例按照最高法院關(guān)于拍賣的相關(guān)司法解釋確定。

            《最高法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣的財產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的,拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金:拍賣成交價200萬元以下的,收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分,不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分,不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分,不得超過1%;超過1億元的部分,不得超過0.5%。采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的,按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的,拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

          吳江英律師

          吳江英律師

          服務(wù)地區(qū): 廣東

          服務(wù)時間:08:00-23:00

          律所機(jī)構(gòu): 廣東瀛尊律師事務(wù)所

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