律 師 函

瓊惠海律函（2019）第   號(hào)

致***女士：
    本所受****（以下稱“委托人”）委托，處理與貴方有關(guān)房屋租賃糾紛事宜，現(xiàn)特就市政修路導(dǎo)致商鋪不能正常營(yíng)業(yè)的損失，要求貴方減免租金事宜致函貴方。
    據(jù)本所了解，貴方與***、**于2017年2月28日簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定將貴方位于三亞市*****的商鋪租賃給于***、***，租期為2017年6月1日至2022年5月31日，租金為每年30萬元，每年一付，押金為2萬元等租賃條款。于2018年7月23日貴方，***、***及委托人三方簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》約定同意貴方***、***將11號(hào)商鋪轉(zhuǎn)讓委托人使用，由委托人承接《商鋪?zhàn)赓U合同》的權(quán)利和義務(wù)。在2018年10月8日至同年12月21日期間，11號(hào)商鋪的門店周圍由于受到市政工程的圍擋施工及搭建腳手架的施工影響，整整兩個(gè)多月委托人無法正常營(yíng)業(yè)，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損。按照合同的約定及合同法權(quán)利和義務(wù)對(duì)等原則，這種由市政工程造成的商鋪?zhàn)赓U使用價(jià)值的減低導(dǎo)致實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失應(yīng)由出租方與承租方共同承擔(dān)，不應(yīng)由租戶單方面承擔(dān)。商鋪周圍的商鋪?zhàn)鈶粢捕枷蚍繓|提出要求減免租金的要求。據(jù)了解，他們都得到了最少一個(gè)月的租金減免。所以我們要求您給予不少于一個(gè)月的商鋪?zhàn)饨鸬臏p免。

綜上，根據(jù)《商鋪租賃合同》標(biāo)的物為商鋪，道路通暢應(yīng)為租賃合同履行的基礎(chǔ)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條規(guī)定： 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。由于雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)料的這種情況，如果仍然要求承租人繼續(xù)按照原合同約定支付租金，將顯失公平。在合同履行過程中，因市政工程較長(zhǎng)時(shí)間的修路導(dǎo)致承租門面交通不便，直接影響承租人的正常經(jīng)營(yíng)。由于雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)料的這種情況，如果仍然要求承租人繼續(xù)按照原合同約定支付租金，將顯失公平。根據(jù)民法通則第四條規(guī)定的公平原則，綜合考慮道路建設(shè)的期限及對(duì)承租人經(jīng)營(yíng)的影響程度，對(duì)承租人在修路期間應(yīng)付租金數(shù)額予以適當(dāng)調(diào)整，參照同一地段其他租戶租金減免?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第五條的規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條的規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。公平原則為民事活動(dòng)的一項(xiàng)基本原則，當(dāng)出現(xiàn)當(dāng)事人沒有約定或者法律沒有規(guī)定，但顯失公平的情形時(shí)，遭受不公平的一方當(dāng)事人可以依據(jù)公平原則請(qǐng)求人民法院對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)予以適當(dāng)調(diào)整。鑒于貴方與委托人剛剛建立起來的良好的商業(yè)合作關(guān)系，委托人愿意本著公平合理的原則，就有關(guān)商鋪?zhàn)饨饻p免事宜與貴方協(xié)商，請(qǐng)于收到本函之日起三日內(nèi)與本所或者委托人聯(lián)系，友好解決雙方的分歧和糾紛。

請(qǐng)貴方慎重考慮，避免影響以后長(zhǎng)期合作，造成其他經(jīng)濟(jì)損失，若貴方仍然固執(zhí)己見，委托人將不排除采取司法訴訟手段段維護(hù)自身利益，期待待您的答復(fù)。

順其商頌！

              海南惠海律師事務(wù)所

          李天利 律師