孔沙律師

類型補 償 項 目計 算 依 據(jù)

標準征用耕地土地補償費該耕地前三年平均產(chǎn)值土地面積的6--10倍

安置補助費該耕地前三年平均產(chǎn)值需要安置人口的4----6倍

青苗補償費當季作物產(chǎn)值實際占用農(nóng)作物產(chǎn)值的1倍附著物補償費設區(qū)的市政府制定重置價格實際評估值其它農(nóng)用地土地補償費該鄉(xiāng)鎮(zhèn)前三年平均產(chǎn)值5---8倍(各省制定標準)安置補助費該鄉(xiāng)鎮(zhèn)前三年平均產(chǎn)值4---6倍(各省制定標準)青苗補償費當季作物產(chǎn)值1倍(各省制定標準)附著物補償費設區(qū)的市政府制定重置價格實際評估值未利用地土地補償費該鄉(xiāng)鎮(zhèn)前三年平均產(chǎn)值3---5倍(各省制定標準)安置補助費不補償青苗補助費不存在附著物補償費不存在土地補償計算公式土地補償計算公式    (1)土地補償費=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)    (2)安置補助費=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)                  

需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)/征地前人均分配耕地數(shù)   例如:某市建設博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝,補償方案批準補償倍數(shù)為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應獲得多少土地補償費和安置補助費?    土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍             =6,000,000.00元    (每畝為50000元)    安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍             =7,500,000.00元   (每口人為50000.00元)    土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。年產(chǎn)值的測算公式  1,前三年平均年產(chǎn)值＝{(前1年產(chǎn)值＋前2年產(chǎn)值＋前3年產(chǎn)值)÷3}2,年產(chǎn)值＝{(產(chǎn)量×20%)×市場價格}＋(產(chǎn)量×市場價格)產(chǎn)量以當?shù)卣杲K統(tǒng)計為準,市場指導價以當?shù)卣飪r部門公布的為準.考慮因素:地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、人均耕地數(shù)量、土地供需關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。