案情介紹
韓某與孫某原系夫妻關(guān)系。
2012年9月1日，韓某與孫某雙方簽訂了離婚協(xié)議一份，約定雙方離婚，夫妻共同財產(chǎn)位于東方明珠花苑X號樓X室房屋歸韓某所有。同日，又簽訂一份補充協(xié)議，約定：東方明珠花苑X號樓X室隨房家具、電器在內(nèi)，估價人民幣五十萬元。若房屋以五十萬元賣出，則孫某分得三十萬元，韓某分得二十萬元；若房屋不出售，則雙方均有永久居住權(quán)；一方以任意方式處置該房屋均須征得另一方同意；離婚后，韓某與孫某均不得帶異性回家，若韓某嫁人，須搬出該房屋，孫某支付韓某二十萬元，房屋歸孫某所有。若韓某不嫁人，且在孫某回家居住期間，能像離婚前一樣照顧孫某的飲食起居，則孫某每月補貼韓某人民幣1500元。協(xié)議簽訂后，雙方未辦理離婚登記手續(xù)。
遂后，2013年6月28日，韓某與孫某再次達成離婚協(xié)議并在民政部門簽訂離婚協(xié)議書，且領(lǐng)取了離婚證。離婚協(xié)議書的內(nèi)容為：（一）孫某、韓某雙方自愿離婚；（二）婚生女孩孫X隨韓某生活。孫某每月支付生活費、教育費、醫(yī)療費共計伍佰元，于每月一日支付至韓某賬戶；（三）位于射陽縣東方明珠花苑X號樓X室的夫妻共同財產(chǎn)，歸女方所有（此房房貸由孫某負責償還）。雙方銀行卡資金、各人工資、經(jīng)營所得均為個人財產(chǎn)，個人衣物及日用品歸個人所有；（四）孫某、韓某婚姻關(guān)系存續(xù)期間除房貸外無其他共同債權(quán)債務；（五）上述協(xié)議事項，雙方保證屬實，協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞、欺騙、責任自負。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決或通過司法程序解決，與婚姻登記處無關(guān)。
二人協(xié)議離婚領(lǐng)取離婚證后，孫某仍居住在射陽縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東方明珠花苑X號樓X室。
爭議焦點
簽訂離婚協(xié)議書但未辦理離婚登記，如何認定該協(xié)議的效力？
判決結(jié)果
（一）坐落于射陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東開發(fā)區(qū)解放東路東方明珠花苑X號樓X室房屋及土地使用權(quán)（房產(chǎn)權(quán)證號為：射房權(quán)證東開發(fā)字第XX號，土地使用權(quán)證號：射國用（2009）第XX號）歸韓某所有；韓某可在判決書生效后，憑判決書及該院出具的裁判文書生效證明至不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)；
（二）限孫某于判決生效后十日內(nèi)搬離該房屋。
案情分析
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十四條規(guī)定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
可見，該條款明確了當事人協(xié)議離婚未成則事先達成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。
雙方當事人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達成離婚協(xié)議，是以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進行協(xié)議離婚為前提條件的。
本案中，韓某和孫某先后簽訂了兩次離婚協(xié)議，如何認定該兩份離婚協(xié)議的效力呢？
2013年6月28日，韓某、孫某在民政部門協(xié)議離婚，并簽訂了離婚協(xié)議，離婚協(xié)議中將韓某與孫某共同所有的位于射陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東開發(fā)區(qū)解放東路東方明珠花苑X號樓X室房屋協(xié)議歸韓某所有，該協(xié)議是韓某、孫某在平等自愿的情況下、協(xié)商一致的結(jié)果，對雙方具有法律約束力。
2012年9月1日韓某、孫某簽訂的離婚協(xié)議及補充協(xié)議，因雙方未依該協(xié)議辦理離婚登記手續(xù)而未發(fā)生法律效力，故對雙方均不產(chǎn)生法律約束力。
在現(xiàn)實生活中，人們普遍認為，只要雙方簽訂了離婚協(xié)議書，對財產(chǎn)進行了分割，自身的權(quán)益就能夠得到保障，殊不知該種協(xié)議是以雙方到民政部門辦理離婚登記或者到法院進行協(xié)議離婚為前提條件的。在滿足這一前提條件之前，不管簽訂過多少份離婚協(xié)議，均是一紙空文。只有滿足該前提條件，雙方辦理離婚登記手續(xù)或領(lǐng)取了離婚判決之后，該離婚協(xié)議才開始對其產(chǎn)生法律約束力。