大家都知道，現(xiàn)在路上的汽車越來越多，停車位有限，下班回家找車位要找半天。為了停車方便，想買一個(gè)車庫，可賣主手里只有開發(fā)商開具的收據(jù)和合同，目前還不能確定是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商又不同意更改底單。這種情況下我和賣主是否可以私下簽訂買賣協(xié)議？無產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同具有法律效力嗎？下面，律師為您解答。
無產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同具有法律效力嗎？
?。ㄒ唬o產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同具有法律效力嗎？
無產(chǎn)權(quán)證的或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。
地下車庫或者車位因?yàn)闆]辦理，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)。“法律就只承認(rèn)已過戶的車位”。
專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，最核心的問題在于關(guān)注車位到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風(fēng)險(xiǎn)，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。
另外關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的或者車位有一個(gè)比較特殊的情況，那就是車位。的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途。車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無條件地把這個(gè)車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。
（二）無產(chǎn)權(quán)證的車位如何轉(zhuǎn)讓？
買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)看車位（車庫）的情況，洽談價(jià)格。注意：雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但原買主從開發(fā)商購買時(shí)肯定會(huì)簽有《交接證明》、車庫購買的《補(bǔ)充協(xié)議》；所以買家應(yīng)要求賣家提供，并查看身份證，以防上當(dāng)。
買賣雙方商談成功后，雙方簽定《車位（車庫）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，可以自己私下起草，也可以請(qǐng)律師起草，合同約定所轉(zhuǎn)讓的車位號(hào)、面積、位置、價(jià)格等。
買賣雙方如果能找到原樓盤的開發(fā)商，最好在開發(fā)商處登記，說明此車位（車庫）已轉(zhuǎn)讓給新買家，并且蓋開發(fā)商的公章；另外需到物業(yè)費(fèi)登記說明，因?yàn)橐院鬆可娴剿娰M(fèi)、物業(yè)費(fèi)。
雙方按約定的時(shí)間和價(jià)格，進(jìn)行款項(xiàng)交付，并約定后續(xù)事宜。
可找律師寫一份特定的協(xié)議，去公證處公證一下，說明已屬買家的財(cái)產(chǎn)。
賣方提供原來與開發(fā)商簽定的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《交接證明》給買方，并注明車位（車庫）已轉(zhuǎn)讓， 并且交接車庫鑰匙、結(jié)清水電費(fèi)。如果買方不放心，可以換一把新鎖。
以上就是律師對(duì)于“產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同具有法律效力嗎”問題的解答，無產(chǎn)權(quán)車位的買賣一直處于爭(zhēng)論之中，因此無產(chǎn)權(quán)證車位只能私下轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是書面的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》肯定必須有的。