房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)由賣(mài)方出或者是按照雙方約定的人拿。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般需要的材料有過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)，身份證、戶(hù)口本等身份證明材料、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證明等。

　　一、房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)誰(shuí)拿

　　房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)由賣(mài)房子的人拿，雙方有約定按約定，沒(méi)有約定按法定交納。房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是賣(mài)房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣(mài)房人承擔(dān)。一般賣(mài)方交納個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅。

　　二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般需要什么材料

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般需要的材料如下：

　　1.過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)；

　　2.申請(qǐng)人的身份證明等材料；

　　3.房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

　　4.土地使用權(quán)證；

　　5.登記原因證明文件，比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

　　6.根據(jù)實(shí)際情況，需要的其它材料。

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

　　三、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

　　1.二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）;非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

　　2.二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

　　3.二手房過(guò)戶(hù)土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

　　4.二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。

　　5.二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

　　6.二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　7.二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

　　（1）稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征;

　　（2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。