買房子要注意的問題是房屋質(zhì)量問題，產(chǎn)權(quán)問題，房屋面積問題，交房時間問題和定金問題。買房子貸款需要的條件是有有效的身份證，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入以及有還款能力等。

　　一、買房子要注意的問題

　　買房子要注意的問題如下：

　　1.房屋質(zhì)量問題，現(xiàn)房可以現(xiàn)場勘驗房屋。若是預(yù)售房屋，可以在驗收房屋的時候檢測房屋質(zhì)量，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，可以拍照記錄，保存證據(jù)。

　　2.產(chǎn)權(quán)問題，建議簽訂購房合同前核查開發(fā)商五證。

　　3.房屋面積問題，房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例以3％為標準依據(jù)法律規(guī)定處理。

　　4.交房時間問題，在簽訂購房合同時，要約定交付的時間，如果遇到延期交房的情況，雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可追究開發(fā)商違約責任。

　　5.定金問題，定金是出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

　　二、買房子貸款需要什么條件

　　買房子貸款需要以下條件：

　　1.貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь用裆矸葑C；

　　2.貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

　　3.貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

　　4.貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

　　5.貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準文件；

　　6.貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；

　　7.貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；

　　8.貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

　　三、買房子貸款一般多久能批下來

　　買房子貸款一般需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸；銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸就發(fā)貸款承諾書。