在大城市工作的年輕人大部分都會(huì)選擇租房生活，租房需要小心敬慎，注意好簽訂的租賃合同。那么租房合同效力必須備案生效嗎？

　　一、租房合同效力必須備案生效嗎

　　不是。

　?。ㄒ唬┳赓U合同備案并不是強(qiáng)制性的規(guī)定，所以租賃合同并不是一定要備案才具有法律效力的。

　?。ǘ┓梢?guī)定：《商品房屋租賃管理辦法》

　　第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

　　房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

　　1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

　　2、意思表示真實(shí)；

　　3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　二、租房合同協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)有效

　　甲方（出租方）：_________________身份證：________________

　　乙方（承租方）：_________________身份證：________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將坐落于______________________________房屋出租給乙方XX使用。

　?。ㄒ唬┳夥繌腳____年___月___日起至______年___月___日止。

　?。ǘ┰伦饨馂開(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣（大寫(xiě)）_________元（￥____元），

　　以后應(yīng)提前___天支付。

　?。ㄈ┘s定事項(xiàng)

　　1、乙方正式入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)的更換房門(mén)鎖，若發(fā)生因門(mén)鎖問(wèn)題的意外與甲方無(wú)關(guān)。因用火不慎或使用不當(dāng)引起的火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然類(lèi)的災(zāi)害所造成一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。

　　3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

　　4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞，下水管道，廁所無(wú)堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

　　5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

　　6、備注；_______________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________

　?。ㄋ模┍竞贤皇絻煞?，自雙方簽字之日起生效。

　　另水；_____噸氣；____立方電；___度

　　甲方簽章（出租方）： 乙方簽章（承租方）：

　　電話： 電話：

　　______年______月______日

　　三、五證不全的房子合同受法律保護(hù)嗎

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商五證不全的，合同有沒(méi)有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力;

　?。ǘ┮馑急硎菊鎸?shí);

　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　總而言之，租房需要謹(jǐn)慎，在大城市租房注意簽約時(shí)一定要檢查房東的產(chǎn)權(quán)證明。