在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道對(duì)于房屋的稅費(fèi)都是需要如實(shí)繳付的，購(gòu)買(mǎi)房屋也是有稅費(fèi)的。那么首套房稅收優(yōu)惠政策？關(guān)于個(gè)人首套房契稅是怎樣的？

　　一、首套房稅收優(yōu)惠政策

　　房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并頭次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第1套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

　　查詢(xún)頭次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人頭次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同（本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。

　　以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《頭次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《頭次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

　　二、關(guān)于個(gè)人首套房契稅是怎樣的

　　購(gòu)買(mǎi)房屋主體需要提供無(wú)房證明，并且在沒(méi)有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠。

　　同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;購(gòu)買(mǎi)房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算;所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

　　當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。

　　購(gòu)買(mǎi)的首套房在90平以?xún)?nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

　　三、首套房契稅稅率是多少

　?。ㄒ唬┠壳?，契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行契稅幅度稅率是考慮到現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

　?。ǘ┑鞘滋追科醵愡€是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購(gòu)買(mǎi)首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)買(mǎi)首套房本人提出申請(qǐng)，憑借購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

　?。ㄈ┢醵?成交額×1—3%若買(mǎi)方是首次購(gòu)房（包含夫妻雙方）購(gòu)房面積小于90㎡契稅=成交額×1%購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間契稅=成交額×1.5%購(gòu)房面積是在144㎡以上（包括144㎡）契稅=成交額×3%。