在現實生活中，針對房產，不管是買賣還是贈與經常會產生相應的糾紛，當事人對自己的財產是有自由處分權的，那么婚前房產贈與協議可以生效嗎？

　　一、婚前房產贈與協議可以生效嗎

　　過戶之前，可撤銷贈與。

　　婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規(guī)定處理。

　　而合同法規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

　　二、房屋贈與合同怎么寫

　　訂立房屋贈與合同時，首先應該寫明贈與人與受贈人的信息，以及雙方的關系。其次約定合同中的一些必要條款。

　　第一點：房屋贈與的目的

　　受贈人因為沒有能力獨自提供購房費用，而且贈房人只有獨子，為了以后受贈人更加美好的生活和更好的工作，可以更好對贈房人盡到該有贍養(yǎng)義務，贈房人決定獨資將本房屋購買，而且義務條款一并贈與受贈人。贈房人在贈與的財產上有權利轉移而且有權撤銷贈與在該贈與財產分割之前。

　　第二點：受贈人的權利有哪些

　　1、 對于受贈房屋的居住權和使用權，贈與人以及受贈人及其妻子和兒女有權享用;

　　2、對于受贈房屋的出讓權和轉賣權，受贈人以及妻子和兒女并沒有資格和權力。而且受贈人夫妻財產分割時并無權將該受贈房屋分割，更不可以抵押或變賣該受贈房屋;

　　3、 對于任何該受贈房屋的費用，受贈人不需要向贈與人繳納;

　　4、 對于該受贈房屋今后的所有費用，都在受贈人接受之后，全部自己承擔;

　　5、 對于該受贈房屋的裝修以及其他的合理改裝，受贈人都有權力享用;

　　6、對于贈房人的贍養(yǎng)義務，受贈人應當自覺履行;

　　7、對于贈房人逝世這種情況，可將該受贈房屋當作為遺產并且被受贈人單獨繼承。

　　第三點：贈與合同撤銷的情形

　　贈房人的贈與可以在受贈人發(fā)生下列幾種情況下進行撤銷：

　　1、受贈人發(fā)生嚴重損害、傷害贈房人以及近親屬的情況;

　　2、對于贈房人的贍養(yǎng)義務，受贈人并不履行，并且發(fā)生對贈房人有虐待，毆打，辱罵等行為的;

　　3、發(fā)生對于贈房合同規(guī)定的義務，受贈人并不履行的情況;

　　4、發(fā)生受贈人財產分割了該受贈房屋的現象，或者受贈人抵押或者變賣、分割該受贈房屋作為私人財產;

　　5、當受贈人具有某些違法行為或者違反了贈房合同所約定的行為，從而導致贈房人受傷或者醫(yī)院治療甚至喪失勞動能力、死亡的，贈房人的直接繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，并要求受贈人返還贈與的財產;

　　6、對于贈房人的醫(yī)療費用以及贍養(yǎng)費用，受贈人拒不承擔;

　　第四點：變更合同責任怎么承擔

　　在合同的期限之內，若發(fā)生了其他特殊情況，無論哪一方需要變更合同的，變更一方都應該及時書面通知對方，在對方同意的情況下，兩方在書面通知發(fā)出的十天時限內簽訂書面變更協議，議作為合同的一部分，具有法律效益。在雙方都未簽署書面文件的情況下，任何一方都無權變更合同，對此造成的直接經濟損失，由責任方承擔。

　　第五點：允許合同的轉讓的情形

　　在任何一方沒有征得對方同意的情況下，轉讓均屬無效。除非合同中有明確規(guī)定或者經得雙方都同意。

　　本贈房合同由贈房人和受贈人自愿申請，并由某某某、某某某進行見證，均為自愿簽訂。本贈房合同一式三份，由贈房人和受贈人以及見證人各執(zhí)一份。該贈房合同不允許有任何涂抹，否則均屬無效。假若雙方發(fā)生糾紛，可起訴違約方在簽訂合同管轄地。

　　最后由受贈人和贈與人雙方簽字蓋章，并填寫合同簽訂地點以及時間。

　　三、房產贈與

　　房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。 贈與必須符合一下規(guī)定：

　　1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

　　2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

　　3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議（合同），并辦理公證；

　　4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù)；

　　5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費；

　　6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。