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          趙清燕律師

          趙清燕

          律師
          服務(wù)地區(qū):廣東-深圳

          擅長:房產(chǎn)糾紛,合同糾紛,損害賠償,公司企業(yè)

          債務(wù)人不還錢,可以直接占有抵押物嗎?

          來源:趙清燕律師
          發(fā)布時間:2021-08-27
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          在現(xiàn)實生活中,抵押借款的現(xiàn)象早已屢見不鮮。很多人為了能夠拿回借出的大筆錢,都會要求債務(wù)人(借款人)提供房屋、車輛等高價值財物作為擔保,簽訂擔保合同,并在擔保合同中約定,債務(wù)人到期不還款時,抵押物直接歸債權(quán)人(出借人)所有。但抵押物的價值通常都會高于債務(wù)人所借的款項,一旦債務(wù)人無力還款,十有八九都會產(chǎn)生糾紛,因為很多人其實并不清楚債務(wù)人無力還款時,債權(quán)人可不可以直接占有抵押物?

          債務(wù)人不還錢,債權(quán)人不得直接占有抵押物

          或許很多人認為既然債務(wù)人無力還款,那房屋就應(yīng)該歸債權(quán)人所有的訴訟請求合情合理,但事實上,這是違法無效的。

          我國擔保法明確規(guī)定,在訂立抵押擔保合同時,債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定:如果債務(wù)人還款期限屆滿時無力償還債務(wù),抵押物歸債權(quán)人所有。

          在抵押擔保合同中,所有類似條款都會因違法而無效,又因為此類條款屬于合同的主要條款,合同主要條款無效的,整個合同無效,所以此類抵押擔保合同無效。

          因此,實質(zhì)上當債務(wù)人不還錢或無力還錢時,債權(quán)人是不得直接占有抵押物的。

          債權(quán)人可以通過以下方式追償

          在債務(wù)人不還款或無力還款,抵押擔保合同又無效的情況下,不代表債權(quán)人沒有其它辦法追回借款。常見的追款方式如下:

          1、債權(quán)人委托律師到法院起訴債務(wù)人,通過法律措施追款。出借雙方的借款合同,不會因為抵押合同無效而受到影響的,債權(quán)人依然可以向法院起訴債務(wù)人,要求還本付息,且勝訴后,還可以拿著已生效判決書向法院申請強制執(zhí)行,通過法院強制拍賣、變賣債務(wù)人的財產(chǎn)來受償。

          2、抵押擔保合同無效,擔保人存在過錯的,也需要承擔相應(yīng)的民事責任,但不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。盡管擔抵押擔保合同無效,但只要債權(quán)人有證據(jù)證明擔保人存在過錯的。也可以要求擔保人承擔相應(yīng)的清償責任,至多可以要求擔保人清償債務(wù)人現(xiàn)有欠款的二分之一;協(xié)商不成的,也可以到法院起訴擔保人追償。

          所以如因為抵押擔保合同發(fā)生糾紛,自己又未能妥善解決的,我們建議最好委托專業(yè)擔保合同律師協(xié)助處理,根據(jù)專業(yè)的法律意見制定合適的追償方案,盡最大的可能追回借款及利息。


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          律師信息LAWYER INFORMATION
          • 律師姓名:趙清燕
          • 執(zhí)業(yè)律所:廣東誠公(龍華)律師事務(wù)所
          • 職  務(wù):主辦律師
          • 執(zhí)業(yè)證號:14403*********119
          聯(lián)系本人CONTACT ME
          • 服務(wù)地區(qū):廣東-深圳
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            深圳市龍華區(qū)東環(huán)二路8號中執(zhí)時代廣場A座20樓20B
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