在現(xiàn)今房價(jià)飛升的年代，房屋的價(jià)值也越來越高，房屋的贈(zèng)與已是一件非?！巴梁馈钡氖乱?，多發(fā)于當(dāng)事人親屬、熱戀情侶之間，但雙方出于沒時(shí)間、感情深厚、房屋過戶費(fèi)用高昂等因素考慮，往往選擇將房屋贈(zèng)與合同進(jìn)行公證了事。然而房屋贈(zèng)與合同只公證未過戶，對受贈(zèng)人而言并不保險(xiǎn)，在一定條件下，贈(zèng)與人依然是可以反悔收回房屋的。

合同已公證，不得隨意反悔

很多人在贈(zèng)與房屋時(shí)，都會(huì)簽訂房屋贈(zèng)與合同，一般也都會(huì)進(jìn)行公證。將房屋贈(zèng)與合同進(jìn)行公證，可以達(dá)到以下目的：

1、房屋贈(zèng)與公證的費(fèi)用相對較低，手續(xù)較為方便，雙方花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用都很少，往往一天，甚至一個(gè)上午就可以辦理完畢。

2、經(jīng)公證處進(jìn)行公證后，房屋贈(zèng)與合同的效力更強(qiáng)，這既能體現(xiàn)房屋贈(zèng)與人的決心，又能讓受贈(zèng)人放心。因?yàn)榉课葙?zèng)與合同經(jīng)公證后，贈(zèng)與人不得隨意撤銷合同，不再贈(zèng)與房屋或收回房屋，否則受贈(zèng)人可以通過法院訴訟的方式，要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)送房屋。

但房屋贈(zèng)與合同已公證，并非不是說贈(zèng)與人就絕對不能撤銷房屋贈(zèng)與合同，如果存在相反證據(jù)推翻該公證的，贈(zèng)與人依然可以撤銷贈(zèng)與合同，收回贈(zèng)與房屋。

而要推翻公證書，一般可以從以下兩方面入手：

1、收集證據(jù)資料證明公證不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。只要有證據(jù)能夠證明贈(zèng)與人進(jìn)行公證，是因誤解、誘騙、脅迫、意識不清等原因?qū)е碌?，即可向公證機(jī)構(gòu)申請復(fù)查推翻公證書。公證書被推翻，房屋又未過戶的，那贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與合同，收回房屋。

2、收集證據(jù)資料證明公證程序違法，如收集證據(jù)來證明公證處適用的法律錯(cuò)誤，來推翻公證書，但這點(diǎn)對一般人而言并不容易做到，確有需要的，建議委托贈(zèng)與合同律師協(xié)助處理。

一定條件下，合同公證合法，也可依法撤銷贈(zèng)與合同

實(shí)際上，即使房屋贈(zèng)與合同已經(jīng)進(jìn)行了公證，贈(zèng)與人也沒有證據(jù)推翻公證，但如果存在以下情形的，贈(zèng)與人依然可以依法收回贈(zèng)與房屋。

1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。法律上對什么是“嚴(yán)重侵害”沒有非常明確的規(guī)定，但實(shí)踐中，因受贈(zèng)人原因?qū)е沦?zèng)與人或其近親屬遭受重大人身傷害的，贈(zèng)與人就可以要求收回贈(zèng)與房屋了。

2、對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。如子女不撫養(yǎng)父母的，父母可以收回贈(zèng)與房屋。

3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

4、若贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)，即不再交付房屋，或者至法院訴訟請求撤銷房屋贈(zèng)與合同，收回房屋使用權(quán)。

在現(xiàn)今生活中房屋的價(jià)值非常大，涉及的房屋的事情都必須非常慎重處理。如果因房屋發(fā)生糾紛，又未能自行協(xié)商解決的，需要走法律途徑處理的，我們建議委托專業(yè)贈(zèng)與合同律師處理較為妥當(dāng)，畢竟涉及到證據(jù)收集，法院訴訟等事情，是需要專業(yè)的法律知識才能又快又好地處理完的。