趙巖律師

　　一、房屋出租合同法律效力規(guī)定

　　房屋出租合同法律效力規(guī)定是：租賃合同的法律效力是自合同訂立起即生效。租賃合同主要包括租賃時(shí)間、租賃物、付款方式等內(nèi)容，要滿足合同的構(gòu)成要件，不違反法律法規(guī)。租賃合同對(duì)承租方和出租方都具有法律效力。

　　二、房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效多長時(shí)間

　　房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是3年。

　　法律快車提醒您，《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】

　　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

　　三、房屋租賃合同的違約金一般是多少

　　房屋租賃違約金是雙方協(xié)商規(guī)定的，一般按照當(dāng)初合同約定進(jìn)行賠償，合同沒有明確約定的，可以經(jīng)過協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，也可以通過法院訴訟判決處理，通常情況下違約金以造成守約方實(shí)際損失為依據(jù)，設(shè)置的不能太高，超出實(shí)際損失的30%法院不予支持。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。