現(xiàn)在那種五證不全的房子能辦理網(wǎng)簽嗎

現(xiàn)在一般都可以在售樓處看到開發(fā)商公示房屋的“五證”復(fù)印件，五證具體是指的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

沒有這五證的房屋就無法辦理房產(chǎn)證書，對購房者來說是沒有保障的，購買“五證”不全的房子存在很多風(fēng)險(xiǎn)，由于開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，因此買賣雙方交易所進(jìn)行簽訂的合同是無效的，最后會導(dǎo)致辦不下來房屋所有權(quán)證。

二、有哪些風(fēng)險(xiǎn)問題

1、土地性質(zhì)不合法

開發(fā)商無法辦理五證可能是土地性質(zhì)不合法，國家規(guī)定不能在農(nóng)民集體所有的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，在該性質(zhì)土地上建設(shè)房屋，又沒有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據(jù)其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

2、工程手續(xù)不合法

如果開發(fā)商提報(bào)的樓盤建筑項(xiàng)目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

3、施工進(jìn)度未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)

期房銷售本來就存在有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷售的工程進(jìn)度，銷售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

五證對于房屋的主權(quán)的確定以及自己的權(quán)益維護(hù)有著基礎(chǔ)性的作用，畢竟在有關(guān)問題的處理上需要自己按照既定的要求進(jìn)行合理的處置，但是會有不少的程序麻煩，但是只要自己的證件齊全，問題的處置就會較為簡單，不過在實(shí)際的約束上可能會有較為嚴(yán)格。