湯佳杰律師

在探討該問題前，我們首先要明確，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若將婚后父母出錢給首付的行為視為一種贈與行為，除有約定或明確表示贈與給自己子女的情況外，因該贈與行為所獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對于這一點(diǎn)，法律做出了明確規(guī)定。民法典婚姻家庭篇的司法解釋一第29條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或約定不明確的，按照民法典第1062條第4項(xiàng)的原則處理。而民法典第1062條第4項(xiàng)規(guī)定，婚內(nèi)受贈的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)外。

此外，已經(jīng)被的廢止的婚姻法司法解釋二第22條也有規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。因此，婚后父母為雙方購置房屋出資的，通常情況下，該部分出資財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時，除夫妻有財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定外，購置房屋應(yīng)按夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割處理。

當(dāng)然，上述論述設(shè)置了前提條件，那就是婚后父母出錢為雙方購置房屋出資視為一種贈與行為，若父母婚后出錢并不是贈與，而是借貸，甚至是掛名買房呢？則不應(yīng)當(dāng)適用贈與的法律規(guī)定，這也是民法典婚姻家庭篇的司法解釋一和婚姻法司法解釋二第22條的區(qū)別。現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)橘J款年齡限制、學(xué)位要求等原因，婚后父母用子女名義購房的情況也比較常見。所以，民法典婚姻家庭篇的司法解釋一規(guī)定，婚后父母為雙方購置房屋出資的，優(yōu)先看約定，沒有約定或約定不明確的，才適用贈與的規(guī)定。（個人觀點(diǎn)，僅供參考。）