湯佳杰律師
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借名買房，房子還是出資人的嗎？
非原創(chuàng)（原創(chuàng)） 發(fā)布時間：2018-06-29 瀏覽量：0
法律依據(jù)：1、最高人民法院2017年8月4日印發(fā)《關(guān)于進一步加強金融審判工作的若干意見》的通知第18條：“依法保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范房地產(chǎn)市場的金融風險傳導(dǎo)。高度重視房地產(chǎn)市場波動對金融債權(quán)的影響，依法 妥善審理相關(guān)案件，有效防范房地產(chǎn)市場潛在風險對金融穩(wěn)定和 金融安全的傳導(dǎo)與沖擊。統(tǒng)一借名買房等規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策 的合同效力的裁判標準，引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性?！?、第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
律師意見：1、法律的作用之一就有行為評價作用，哪些行為是法律所禁止的、哪些行為是法律鼓勵提倡的，在法律條文里面都會有明確的敘述，根據(jù)去年下半年最高院的這個通知，可以明顯看出，最高院對于借名買房、規(guī)避國家房產(chǎn)政策行為不支持，因此，有借名買房的人就要注意國家政策和司法審判對此行為的傾向性意見了；2、雖然該通知不是法律或行政法規(guī)，但是最高院的意見，下級法院在審判案件時原則上是作為審判的法律依據(jù)；3、若根據(jù)該通知的意思，借名人與被借名人簽訂的協(xié)議無效、被借名人與賣方人簽訂《房屋買賣合同》無效，而合同無效的法律后果則是，借名人無法依據(jù)合法的協(xié)議取得房屋的所有權(quán)。
