基本案情

2014年10月，債權(quán)人李某與債務(wù)人宋某與謝某簽訂《借款合同》，約定債務(wù)人宋某、謝某向債權(quán)人李某借款80萬(wàn)元，借款期限3個(gè)月，從2014年10月31日起至2015年1月30日止，年利率24%。同日債權(quán)人李某與債務(wù)人宋某、謝某簽訂《抵押合同》，約定將債務(wù)人宋某、謝某共同所有的房屋作為抵押物擔(dān)保上述債權(quán)，并于2014年11月7日辦理抵押登記。債權(quán)人李某委托四川展新律師事務(wù)所于2015年3月向人民法院依法提起訴訟，在訴訟過(guò)程中，債務(wù)人謝某已死亡，債權(quán)人代理律師向法院提出追加謝某法定繼承人謝XX、馬XX、謝X為被告的申請(qǐng)，法院依法追加參與訴訟。

審判結(jié)果

法院審理認(rèn)為，債權(quán)人李某與債務(wù)人宋某、謝某簽訂的借款、抵押合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。因債務(wù)人宋某、謝某已按《抵押合同》的約定辦理了抵押登記，債權(quán)人要求對(duì)抵押物實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)的訴求正當(dāng)合法。因借款人謝某已死亡，依法作為謝某的法定繼承人應(yīng)在繼承謝某遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)共同清償責(zé)任。因此，法院判決債務(wù)人宋某承擔(dān)償還責(zé)任，繼承人謝XX、馬XX、謝X在繼承謝某的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)共同償還責(zé)任。