一、買賣房子違約金最多是多少

　　買賣房子違約金最多是實際損失的30%。違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在房產(chǎn)買賣合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為如果合同約定的違約金數(shù)額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

　　二、房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久

　　房屋買賣糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　法律快車提醒您，根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

　　三、房產(chǎn)買賣糾紛訴訟如何確定管轄

　　房屋買賣合同糾紛管轄法院的認定為：

　　1.約定了管轄且有效的情形下，以合同約定為準。

　　2.沒有約定，則管轄法院為合同履行地或被告住所地人民法院。

　　但是，如果屬于政策性房屋買賣合同糾紛，則管轄法院為房屋所在地人民法院。