一、訂購房屋定金可以退嗎

　　訂購房屋定金一般不可以退。但定金滿足一定條件的可以返還，通常情況有兩種退還的可能：

　　1.收取定金一方違約，需要兩倍返還定金；

　　2.兩方商量解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金; 收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

　　二、定金糾紛訴訟時效是多久

　　定金糾紛的訴訟時效為三年，其訴訟時效從定金合同的當事人知道或者應當知道其權利收到侵害以及實施侵害的行為人之日起計算，如果定金合同權益被侵害超過二十年的，不受人民法院保護。

　　法律快車提醒您，《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

　　三、定金和違約金區(qū)別是什么

　　定金和違約金的區(qū)別如下：

　　1.根本目的不同。定金是以確保債權的實現(xiàn)為根本目的,因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。

　　2.交付的時間不同。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。所以,定金具有預先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。

　　3.發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當事人自己約定的。

　　4.確定的標準不同。定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的數(shù)額,,超過部分無效。違約金因具有預定賠償金的性質,是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。