李長龍律師

　　一、租客不交房租到期不搬走怎么辦

　　租客不交房租到期不搬走的處理方式是當(dāng)事人可以發(fā)出催告通知。在合理期限內(nèi)仍然不搬出，同時不交納租金，可以到人民法院起訴。

　　法律快車提醒您，根據(jù)《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

　　《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

　　二、租客不繳房租中介有責(zé)任嗎

　　中介公司顯然沒有盡到義務(wù)，它提供不實(shí)的中介服務(wù)，有明顯過錯，應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，具體要看雙方簽訂的合同。

　　提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂中介合同。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

　　故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　《民法典》第九百六十一條　【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

　　三、租房注意事項(xiàng)

　　租房有以下注意事項(xiàng)：

　　1.確定對方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

　　2.租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式

　　3.應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實(shí)存在

　　4.確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限

　　5.約定好違約責(zé)任

　　《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

　　第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款