李長(zhǎng)龍律師

　　一、租房合同違約金條款怎么寫

　　租房合同違約金條款需寫明承擔(dān)違約責(zé)任的具體情形；承擔(dān)違約責(zé)任的方式、時(shí)間、地點(diǎn)；以及爭(zhēng)議的解決辦法等內(nèi)容。當(dāng)事人可以約定違約金或者定金、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任的類型。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

　　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　二、租房合同違約金一般多少

　　對(duì)于租房合同違約金，法律沒有明確的規(guī)定，當(dāng)事人可以按照交易習(xí)慣、市場(chǎng)價(jià)格等自行協(xié)商約定。但約定的違約金數(shù)額過高或者過低的，合同的另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求法院予以減少或增加。

　　根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

　　三、租房合同續(xù)簽還要押金嗎

　　租房合同續(xù)簽不要押金，如果之前交納的押金沒有清償或者退還的，可以不需要再交納押金，法律快車提醒您，如果已經(jīng)清償了或者退還的，根據(jù)其簽訂的租賃合同要求重新交押金。

　　《民法典》第七百零四條

　　租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　第七百三十四條

　　租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

　　租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。