近日，我之前一個(gè)案件的當(dāng)事人突然間著急的給我打電話，告訴我他借朋友的名字買(mǎi)的奧迪車(chē)被法院查封了，馬上面臨被法院拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中確實(shí)有些人出于種種原因不方便使用自己的名字來(lái)購(gòu)房或者購(gòu)車(chē)。實(shí)際上無(wú)論是借名買(mǎi)房還是借名買(mǎi)車(chē)都存在法律風(fēng)險(xiǎn):

 1、被法院執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。由于是借名，一旦被借名的一方在法院存在生效判決未履行的情況，實(shí)際所有人的房子或車(chē)就會(huì)面臨著被法院執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

2、離婚時(shí)被當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的風(fēng)險(xiǎn)。一旦被借名一方離婚，而實(shí)際所有人借名買(mǎi)的房子或車(chē)又是在被借名人結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的，那么該財(cái)產(chǎn)就會(huì)面臨著離婚時(shí)被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的風(fēng)險(xiǎn)。

3、被借名人去世后被當(dāng)作其遺產(chǎn)由其繼承人繼承的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，被借名人去世后其生前的財(cái)產(chǎn)成為遺產(chǎn)，由其法定繼承人進(jìn)行繼承。因此，這種情況下實(shí)際所有人的財(cái)產(chǎn)也面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

4、被借名人隱瞞借名的情況進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

 以上幾種風(fēng)險(xiǎn)是借名買(mǎi)房（車(chē)）通常存在的幾種法律風(fēng)險(xiǎn)。那么該如何防范借名買(mǎi)車(chē)（房）的法律風(fēng)險(xiǎn)呢？律師建議從以下幾個(gè)方面進(jìn)行防范：

1、借名人與被借名人簽定協(xié)議，就借名買(mǎi)房或買(mǎi)車(chē)的事宜進(jìn)行約定。這一點(diǎn)非常關(guān)鍵，有時(shí)候也會(huì)成為后期提起確權(quán)訴訟的關(guān)鍵證據(jù)。

2、保留好轉(zhuǎn)款的單據(jù)，形成完整的付款證據(jù)鏈。比如首付款要通過(guò)借名人轉(zhuǎn)給被借名人后，又由被借名人轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商或汽車(chē)銷(xiāo)售商。貸款的償還要由借名人按月轉(zhuǎn)至被借名人的還貸卡還貸。

3、如果被法院查封，要盡快提起執(zhí)行異議

4、盡早過(guò)戶。如果被借名人不配合要盡早提起確權(quán)之訴。