今天有個(gè)女孩兒咨詢(xún)我。她說(shuō)她從別人那里轉(zhuǎn)租到一個(gè)門(mén)面房，房租已經(jīng)付了，可是房子卻面臨拆遷。她想從二房東那里把租金要回來(lái)。我問(wèn)她你和轉(zhuǎn)租方簽訂租賃合同了嗎？合同里怎么約定的。她一臉茫然。她說(shuō)我租房的時(shí)候轉(zhuǎn)租方把他和房東的租房合同轉(zhuǎn)給我了，就在我這里，轉(zhuǎn)租不就是轉(zhuǎn)合同嗎？我一聽(tīng)明白了，原來(lái)他和轉(zhuǎn)租方之間并無(wú)書(shū)面的租房合同，她手里的合同是轉(zhuǎn)租方與房東的租賃合同。沒(méi)有合同的約定，這對(duì)她是非常不利的。不過(guò)倒可以以不當(dāng)?shù)美颠€來(lái)起訴試試。我告訴她轉(zhuǎn)租不是轉(zhuǎn)租方把原合同交到你的手里就完事兒了的。需要注意一下幾個(gè)方面：

    1、要與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面的租賃合同，詳細(xì)約定租賃事項(xiàng)。尤其是違約責(zé)任要明確。

    2、簽合同前要審查對(duì)方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)。如果沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)，那后期就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

    3、要審查合同里是否有關(guān)于不可抗力、政府拆遷情況的約定，如果沒(méi)有要加上相關(guān)條款。