《房屋買賣合同》是對買房方與賣房房具體權(quán)利義務(wù)的約定。那么在簽訂該合同時都應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)呢？下面對此做簡要介紹。

      1、房屋基本概況

      如房屋坐落、房號、所有權(quán)證號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。只有詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)的情況。

      2、房屋成交價格中所包含的具體內(nèi)容

      比如常規(guī)的成交價實(shí)際上是按套轉(zhuǎn)讓價，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，這樣才能避免交房時產(chǎn)生不必要的糾紛。

      3、房款的支付方式

      常規(guī)的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內(nèi)容。

      需要特別注意：在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因?yàn)楹笃诟犊罨蛸J款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。

      4、逾期付款的違約責(zé)任

      要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因?yàn)榧s定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

      5、房屋交付

      對于買房人而言，交房是實(shí)現(xiàn)購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責(zé)任等。合同中需要明確約定賣方遷出房屋時，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等所有費(fèi)用，交付房屋鑰匙；約定若在一定期限內(nèi)賣方逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定額度的違約責(zé)任，如果超出一定期限，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)更重的違約責(zé)任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效防止賣方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

      6、過戶

      過戶是買房人實(shí)現(xiàn)購房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定房屋所有權(quán)證過戶時間、辦證的配合義務(wù)、不配合過戶的違約責(zé)任、逾期過戶的違約責(zé)任等。

房屋所有權(quán)證是購房人從法律上取得物權(quán)的標(biāo)志，只有取得了房屋所有權(quán)證，購房人才是真正意義上的房主。

      7、稅費(fèi)承擔(dān)

      房屋買賣中的稅費(fèi)金額不小，在實(shí)踐中所有的稅費(fèi)往往由購房人承擔(dān)，而購房人衡量房屋價值，決定是否購房時也必須考慮稅費(fèi)的問題。為了避免承擔(dān)計(jì)劃之外的稅費(fèi)，必須在合同中明確列明影響稅費(fèi)的因素，比如是否是唯一住房，是否是滿五唯一等，而且還要明確約定，如果賣房人陳述的情況有誤，多的稅費(fèi)由賣房人承擔(dān)等。