朱春旭律師

　　一、一個人貸款買房可以買幾套

　　銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：

　　1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

　　3、有按期償還貸款本息的能力;

　　4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。

　　5、有購買住房的合同或協(xié)議;

　　6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　二、個人買房和夫妻買房有什么區(qū)別

　　婚前買房和婚后買房的主要區(qū)別在于房產(chǎn)是屬于個人所有，還是夫妻共同財產(chǎn)。

　　夫妻一方所有不動產(chǎn)的情況

　　男女雙方在民政部門辦理結婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動產(chǎn)，而且這個不動產(chǎn)的產(chǎn)權只登記在了出資人子女名下，那么該不動產(chǎn)就被視為該方父母只對自己子女一方的贈與，因此這種情況下該不動產(chǎn)是出資人子女的個人財產(chǎn)。

　　夫妻雙方共有不動產(chǎn)的情況

　　1、婚后一方父母出資購買不動產(chǎn)的情況

　　男女雙方在民政部門辦理結婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動產(chǎn)，而且該不動產(chǎn)登記在夫妻雙方名下或者出資人子女的配偶名下，則認為是對夫妻雙方的贈與，房屋歸夫妻共同共有。

　　2、婚后雙方父母出資購買不動產(chǎn)的情況

　　男女雙方在民政部門辦理結婚登記以后，如果雙方父母共同出資購買了不動產(chǎn)，而且該不動產(chǎn)只登記在了一方子女名下，這種情況下該不動產(chǎn)并不當然的認為是該方子女的個人財產(chǎn)，首先要看當事人是否有約定，在沒有約定的情況下認為該不動產(chǎn)是雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

　　3、婚后夫妻雙方共同出資購買不動產(chǎn)的情況

　　在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購買房產(chǎn)，并已辦理房屋產(chǎn)權登記，不論房屋產(chǎn)權登記在誰的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時依法平均分割。而且房產(chǎn)證上可以寫夫妻二人的名字，根據(jù)2011年國稅局的最新規(guī)定，不會對夫妻房產(chǎn)證加名征稅。

　　婚后買房產(chǎn)權歸于其他人所有的情況

　　在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買了以一方父母或他人名義參加房改的房屋，因為房改房一般都與一定的職工身份相關，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的產(chǎn)權，而身份資格又是不能轉移或變更的，所以此時房屋登記在一方父母或他人名下，屬于一方父母或他人所有，夫妻雙方當時的出資只能作為債權處理，也就是當夫妻任何一方提出要求時擁有產(chǎn)權的父母或者他人應當歸還出資方對該房改房的購買出資。

　　三、一個人可以按揭買房嗎

　　1、離婚后一個人可以按揭買房，只要信用好，可以辦理款的，當然如果有房產(chǎn)?？梢赞k理抵押貸款。

　　2、申請條件：年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可），具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

　　3、需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。購房協(xié)議書正本。房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，開發(fā)商的收款帳號1份。（借款人應提供的材料） 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

　　5.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份，收入證明（銀行指定格式），所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）。資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

　　如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。